Hola, soy
Oscar Michel.

Sí. Vallarta está en la zona restringida (a menos de 50 km de la costa), así que se compra con un fideicomiso bancario autorizado por la SRE. Conservas todos los derechos: usarla, rentarla, venderla o heredarla.

Un banco mexicano queda como titular a tu favor y tú eres el beneficiario con control total. Dura 50 años, se renueva y tiene una cuota anual del banco; se firma ante notario junto con la compra.

Como referencia, entre 4 % y 7 % del precio: impuesto de adquisición, notario, avalúo, registro y, si aplica, la apertura del fideicomiso. Antes de ofertar, Oscar te da el estimado desglosado de esa propiedad.

Sí, con el proceso correcto: certificado de libertad de gravámenes, predial, agua y cuotas al corriente, pagos a través de escrow y firma ante notario público. Oscar revisa cada paso antes de que firmes.

Sí, con un contrato de renta a largo plazo, según el reglamento del condominio. El retorno depende de la zona, el tipo de propiedad y el inquilino; Oscar te consigue y filtra al inquilino y te muestra números de rentas reales de propiedades comparables antes de comprar.

Con crédito bancario el enganche suele ir de 10 % a 30 %; en preventa muchos desarrolladores dan planes de pago directos. Oscar te dice qué opción aplica a cada propiedad.

Sumados suelen estar entre 4 % y 7 % del valor: impuesto sobre adquisición de inmuebles, honorarios del notario, avalúo y registro. Te damos el desglose exacto antes de firmar.

Hoy destacan Versalles (entre las 3 zonas con mayor plusvalía de Vallarta), 5 de Diciembre, Marina Vallarta y, en Nayarit, Nuevo Vallarta y Bucerías. La mejor depende de si buscas vivir, rentar o revender.

La escritura debe estar inscrita en el Registro Público, con certificado de libertad de gravámenes, predial y agua al corriente y, en condominio, constancia de no adeudo. El notario lo confirma y Oscar lo revisa antes de ofertar.

La preventa da mejor precio, pero exige revisar desarrollador, permisos y entregas; la terminada se usa o se renta desde el primer día; la de remodelar deja más margen si tienes tiempo y presupuesto. Oscar te ayuda a comparar los números.

Lo que pagan hoy compradores reales: se calcula con ventas cerradas comparables, no con precios publicados. Oscar te hace una opinión de valor sin costo.

El ISR se calcula sobre la ganancia, no sobre el precio total, y el notario lo retiene al firmar. Si es tu casa habitación puede quedar exenta hasta 700 mil UDIS, cumpliendo los requisitos.

Depende del precio y de la presentación. Bien valuadas, las propiedades de Oscar han entrado en escrow en 11 días, bajo contrato en 12 y vendido en 76 días.

Una comisión sobre el precio de venta que se acuerda por escrito antes de publicar. Incluye opinión de valor, fotos, video y dron, MLS, promoción, visitas, negociación y acompañamiento hasta la firma.

Escritura, identificación, predial y agua al corriente, constancia de no adeudo del condominio y RFC/CURP. Recibes el precio menos comisión, impuestos y adeudos; Oscar te da un estimado neto antes de publicar.